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前5月50城卖地收入均超百亿 热门城市溢价率达10%

admin 2019-06-05 276人围观 ,发现0个评论

新闻来源:长江商报

长江商报音讯长江商报讯(记者江楚雅)全国土地商场在通过一段时间的低迷逐步回温。

据华夏地产研究中心计算,本年到5月30日,全国热门城市前5月50城卖地收入均超百亿 热门城市溢价率达10%卖地继续高位运转,算计50大城市卖地金额高达1.51万亿元,同比上升幅度到达8.5%。从均匀地价看,2019年来前5个月均匀地价比较2018年同期上升达12.4%。

长江商报记者整理发现,前五月50大城市卖地均超越百亿元,7个城市卖地收入超越500亿。详细来看,傍边卖地最多的杭州高达1129亿元。

此外,热门城市溢价率根本在10%左右,显着低2015—2017年均匀30%的溢价率,大部分城市溢价率均坚持低位,流拍率也进一步走低。

7城卖地收入超500亿

长江商报记者整理发现,前五月50大城市卖地均超越百亿元,7个城市卖地收入超越500亿。

详细来看,傍边卖地最多的杭州高达1129亿元,天津、姑苏、北京、上海、重庆、福州等城市卖地金额也超越了500亿元,全国有28个城市卖地超越200亿元。

据前5月50城卖地收入均超百亿 热门城市溢价率达10%了解,本年1—4月份,全国房地产开发企业到位资金52466亿元,同比添加8.9%,增速比1—3月份进步3个百分点。

土地商场回温得益于地产开发商在本年仍然活跃买地,给当地贡献了不少土地出让金收入。

暗物质

到5月24日,房企拿地仍然活跃,仅计算招拍挂商场的权益拿地金额,22家房企拿地超越了百亿,算前5月50城卖地收入均超百亿 热门城市溢价率达10%计拿地金额高达5139.6亿,其间拿地超越200亿的房企就多达10家。

不过也需求留意三四线城市的降温趋势。据克而瑞地产研究中心计算数据,4月300城经营性土地成交共1091幅,同比、环比大幅跌落,其间就有多个三四线城市。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为,1—2月份各地土地商场是低迷的,但随着春节后信贷商场增量添加,房企融资难度下降,部分城市在4月份开端土地商场再次呈现复苏预兆,4至5月部分城市的土地商场呈现部分反常升温现象。

张大伟说,本轮土地商场升温从前5月50城卖地收入均超百亿 热门城市溢价率达10%二线城市开端,特别是姑苏、前5月50城卖地收入均超百亿 热门城市溢价率达10%武汉、杭州等城市。他以为,这首要是本年来房地产资金面相对宽松传递到楼市,也传递到了土地商场。

热门城市溢价率达10%

华夏地产数据显现,热门城市溢价率根本在10%左右,显着低于2015—2017年均匀30%的溢价率,大部分城市溢价率均坚持低位。以北京为例,2017年北京土地均匀溢价率是24%,2018年到日前是13%,已显着下降。

据克而瑞数据计算,2019年至今(5月13日),北京成交涉住所经营性用地23宗。其间,涉住所用地22宗,同比上涨16%;建筑面积276.8万平方米,同比添加12.6%;成交楼板价21018元/平方米,同比下降7%;均匀溢价率40.7%,同比上涨139%;成交总金额581.81亿元,同比上涨4%。

一起,除了单个三、四线城市土地溢价率暴升,大部分城市土地溢价率呈现同比下降的趋势。

诸葛找房数据显现,5月全国首要地级市溢价率为20.3%,溢价率动摇跌落,环比上月跌落4.76个百分点,同比跌落7.35个百分点,房企拿地愈加理性。其间一线城市5月份溢价率为6.91%,环比上月跌落7个百分点。本月二线城市均匀溢价率为20.36%,环比上月跌落4.4个百分点。三四线城市5月溢价率为22.82%,环比上月跌落4.44个百分点。

流拍率方面,全国首要地级市5月共流拍68宗地块,流拍率为3.17%,流拍率走低,处于前史较低水平。其间一线城市本月仍旧无流拍地块,流拍率为0%。二线城市流拍率为2.34%,环比上月流拍率下降了2.2个百分点。三、四线城市的流拍率最高为3.71%,环比上月下降1.49个百分点。

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